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汉海-许昌市魏武大道西侧403亩土地开发项目

更新时间:2016-03-25 09:10:52 浏览次数:430次
区域: 许昌 > 魏都
来源:中介
供求:出售
面积:30000 平米
价格:32000
单位:万元
类型:土地
具体位置:商务中心区魏武大道西侧
项目面积共403亩,用地指标已经取得,土地征收补偿尚未完成,故采用“土地开发融资权拍卖”(类似土地一级开发、PPP模式)的方式进行项目运作。
(1)隆昌路绿化亮化工程建设投资:其中绿化亮化工程概算400万元,隆昌路跨学院河桥梁工程概算600万元。工程总投资概算1000万元(工程代建)。
(2)土地整理投资:项目片区内403亩土地收储、平整费用投资,土地整理总投资约11865万元(现金支付)。
(3)投资回报:根据403亩国有建设用地出让的结果获取投资回报。
2、投资总额:项目总投资额为12865万元,其中现金部分11865万元,工程代建投资1000万元。
3、可出让土地:该项目整理后可出让净地面积约403亩(分南北两宗出让,面积分别为193.91亩和209.23亩),居住用地,容积率<3.0,建筑密度<20%,绿地率≥35%,限高80m。
4、土地开发融资权价款:开发权拍卖参考价为44330万元(折合毛地单价80万元/亩)。该价格为403亩土地出让成交价的溢价分成的基数,投资人在净地出让前实际仅需投资12865万元。
5、付款方式:投资人竞得土地开发融资权后,十日内付至4000万元, 5个月内付至11865万元(根据政府土地征收进度分批支付)。工程投资1000万元以“代建制”方式完成,投资人垫付前期投资。
6、投资回报:投资人的投资回报=(403亩国有建设用地使用权出让成交价-土地开发融资权成交价)×70%。
7、土地供应:开发权竞得人付清全部征地补偿款(11865万元)后一个月内,约定区域内403亩土地即可出让(可分两次出让,于2016年12月31日前全部完成)。
8、投资人义务。作为投资人获取投资回报的要求,投资人必须参与403亩土地出让活动,并以不低于出让起始价的价格进行报价,以确保土地不流拍(即承担兜底拿地的义务)
联系人汉海拍卖肖菲菲18339088356
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