汉海-许昌市商务中心区魏武大道西侧403亩土地开发

项目名称：河南省许昌市商务中心区魏武大道西侧片区403亩土地开发项目
该项目包含以下具体内容：
（1）隆昌路绿化亮化工程建设投资：隆昌路（魏武大道至学院路段）500-600米道路绿化亮化工程及隆昌路跨学院河桥梁工程，其中绿化亮化工程概算400万元，隆昌路跨学院河桥梁工程概算600万元。工程总投资概算1000万元（工程代建）。
（2）土地整理投资：项目片区内403亩土地收储、平整费用投资，土地整理总投资约11865万元（现金支付）。
（3）投资回报：根据403亩国有建设用地出让的结果获取投资回报。
2、投资总额：项目总投资额为12865万元，其中现金部分11865万元，工程代建投资1000万元。
  3、可出让土地：该项目整理后可出让净地面积约403亩（分南北两宗出让，面积分别为193.91亩和209.23亩），居住用地，容积率＜3.0，建筑密度＜20%，绿地率≥35%，限高80m。
4、土地开发融资权价款：开发权拍卖参考价为44330万元（折合毛地单价80万元/亩）。该价格为403亩土地出让成交价的溢价分成的基数，投资人在净地出让前实际仅需投资12865万元。
5、付款方式：投资人竞得土地开发融资权后，十日内付至4000万元， 5个月内付至11865万元（根据政府土地征收进度分批支付）。工程投资1000万元以“代建制”方式完成，投资人垫付前期投资。
6、投资回报：投资人的投资回报=（403亩国有建设用地使用权出让成交价-土地开发融资权成交价）×70%。
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