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该项目包含学院河（长2100米，宽100-150米）绿化景观建设和周边397亩土地收储，采用“土地开发融资权拍卖”的模式进行运作，即投资人与新区政府采用项目合作的方式，由投资人出资完成前期工程建设，并协助政府完成土地收储（出资金）手续，通过后期国有土地出让投资人按约定分享土地增值收益。
该项目总投资金额3.97亿元，其中现金（土地收储）部分1.99亿元，工程建设部分1.98亿元，整理后可出让的商住土地为397亩（综合容积率3.0），折合毛地起拍价100万元/亩（楼面地价499元/平米）。
河南许昌市中原电气谷学院河北段397亩滨水综合项目
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