河南许昌市商务中心区魏武大街403亩土地一级开发

PPP 项目 河南省许昌市芙蓉湖商务中心区旁国有用地出售

项目位于河南省许昌市城乡一体化示范区（芙蓉湖CBD商业中心）核心位置。地块东临魏武大道（贯穿许昌城区南北的主干道）、南临隆昌路（规划）、西临学院路（在建许昌市水系连通样板工程—学院河湿地公园）。
程经理 15755155179项目面积共403亩，用地指标已经取得，土地征收补偿尚未完成，故采用“土地开发融资权拍卖”（类似土地一级开发、PPP模式）的方式进行项目运作。1、投资总额：项目总投资额为12865万元，其中现金部分11865万元，工程代建投资1000万元。具体包括（1）隆昌路绿化亮化工程建设投资：隆昌路（魏武大道至学院路段）500-600米道路绿化亮化工程及隆昌路跨学院河桥梁工程，其中绿化亮化工程概算400万元，隆昌路跨学院河桥梁工程概算600万元。（2）土地整理投资：项目片区内403亩土地收储、平整费用投资，土地整理总投资约11865万元。2、可出让土地：该项目整理后可出让净地面积约403亩（分南北两宗出让，面积分别为193.91亩和209.23亩），居住用地，容积率＜3.0，建筑密度＜20%，绿地率≥35%，限高80m。3、土地开发融资权价款：开发权拍卖参考价为44330万元（折合毛地单价110万元/亩）。该价格为403亩土地出让成交价的溢价分成的基数，投资人在净地出让前实际仅需投资12865万元。许昌市2014年年末总人口487万人，许昌城区人口150万人。2014年，全市生产总值2108亿元，位居河南省第四名（仅次于郑州、洛阳、南阳）。许昌市现已形成了电力装备、纺织、造纸、汽车零部件四大支柱产业。

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