河南省许昌市城乡一体化示范区（商务中心区） 核心区

（一）项目名称：河南省许昌市商务中心区魏武大道西侧片区403亩土地开发项目
项目位于河南省许昌市城乡一体化示范区（芙蓉湖CBD商业中心）核心位置。地块东临魏武大道（贯穿许昌城区南北的主干道）、南临隆昌路（规划）、西临学院路（在建许昌市水系连通样板工程—学院河湿地公园）。投资总额：项目总投资额为12865万元，其中现金部分11865万元，工程代建投资1000万元。可出让土地：该项目整理后可出让净地面积约403亩（分南北两宗出让，面积分别为193.91亩和209.23亩），居住用地，容积率＜3.0，建筑密度＜20%，绿地率≥35%，限高80m。土地开发融资权价款：开发权拍卖参考价为44330万元（折合毛地单价110万元/亩）。该价格为403亩土地出让成交价的溢价分成的基数，投资人在净地出让前实际仅需投资12865万元。
（二）项目投资优势
本项目共有六大投资优势
1、城市经济优势：2014年许昌市GDP全省排名第四，仅次于郑州、洛阳、南阳。项目南侧的许昌卷烟厂为河南省纳税名企业，许昌所有龙头产业均已入驻示范区，产业发展突飞猛进。经济优势代表了居民的购买力。
2、地块自身优势：项目地块四面临路，芙蓉湖是许昌城区大的人工湖，同时也是许昌新区的中轴线中心，学院河是连通许昌城市南北的核心景观水系，连接着芙蓉湖和距地块南侧2000米的鹿鸣湖和市体育中心（规划），目前上述水系工程建设基本完工，2015年可实现蓄水。
3、项目价格优势：示范区整体住宅土地供应量小，土地价格相较老城区和东城区具有较大的优势。项目土地价格110万元/亩，低于许昌老城区土地的平均价格.
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